Una de las inversiones más importantes que una persona hace en el transcurso de su vida, es precisamente la compra de una casa, la cual implica muchas etapas a seguir, de las cuales todas son importantes. Por ello cuando hablamos de la construcción de una casa, es cuando vemos de cerca la importancia de seguir con Atencion y cautela todas  y cada una de sus etapas, para obtener los resultados deseados.

En los próximos párrafos, nosotros hemos tratado de agrupar en diez puntos, las grandes etapas de un proyecto de construcción, desde la idea inicial hasta la entrega final. Le invitamos a que conserve este artículo para consultaciones futuras, el cual le hará apreciar la complejidad de un proyecto de construcción y la necesidad de contar con profesionales de primera, para hacer de este proyecto, una experiencia positiva.

Etapas

Preparación a la construcción:

1. Determinar el lugar en función de las prioridades familiares
Para comenzar, es primordial asegurarse que el terreno esta libre de cualquier tipo de vicios y deudas. Estudiar cual ha sido la disponibilidad del terreno en el transcurso de los últimos años, y los precios que ha tenido. Por ello es esencial que escoja su terreno en función de sus necesidades  (proximidad de una escuela, de una guardería, del lugar de trabajo) o de sus lugares de esparcimiento (club, parque, gimnasio etc.)

2. Orientación del terreno en función de sus necesidades
Tomando en cuenta el tipo de uso que desee darle al terreno, como (jardinería, piscina, barbacoa, etc) es primordial que el mismo tenga una buena y optima orientación al enfoque de los rayos solares.

3. Búsqueda y negociación con una institución financiera
Cada sueño tiene un precio. Por ello es sumamente importante antes de ir más lejos en sus trámites, reunirse con un representante de una institución financiera o un agente hipotecario, con el fin de establecer claramente si existe una correlación coherente entre su capacidad de pago y sus sueños.

4. Búsqueda de un plano de vivienda que se adapte a sus necesidades
Cuando se toca el tema de la superficie a ser habitada y la distribución o acondicionamiento interior y exterior de una vivienda, varían bastante los gustos de cada persona. Por esta razón, es importante que en la etapa inicial de búsqueda de modelos de planos, que usted cuente con un gran número de planos y en cierta forma  estar dispuesto a modificarlo respetando algunas reglas de arquitectura y estética. Es precisamente lo que ofrece Drummond Designs: la posibilidad de adaptar a bajo precio, el espacio a su forma de vida, consultando el diseñador original.

5. Selección de una empresa constructora y/o constructor
Las cualidades intrínsecas de un constructor, que usted debe de tomar en cuenta, es en primer lugar su preocupación por los detalles, su disponibilidad, si es abierto al diálogo y su historial de servicio después de la venta. No olvide jamás que la relación que usted tenga con su constructor, (quien finalmente materializara su proyecto), será determinante en al exitosa construcción de su vivienda y todo lo que puede ocurrir en los años subsiguientes a la entrega de la casa.

La  construcción

Usted encontrara en esta próxima parte, los principales elementos a vigilar a la hora de construir su nueva vivienda. Esta lista no es exhaustiva, pero le servirá como un buen indicador de las etapas más importantes.

6. La fundación y el lugar de construcción

• Drenaje (capacidad de absorción del suelo)
• Altura de la fundación comparándola con la del vecino
• Nivel de la calle con referencia al patio
• Conformidad del plano con las dimensiones de la fundación.

7. Aislamiento, electricidad y plomería

• Aislamiento: asegurarse que la casa tiene una buen aislamiento, por todas partes de una manera adecuada. Verificar que los diferentes materiales, puertas, ventanas están sellados herméticamente.
• Electricidad: Verificar sus necesidades (tomas de corrientes, alumbrado, interruptores, termostato, tomas telefónicas, cableado de televisión), en función de la ubicación de sus muebles.
• Plomería: asegurarse que los equipos y accesorios corresponden a sus elecciones iniciales; verificar la ubicación de equipamientos como el calentador de agua, la calefacción, baños, etc. Verificar igualmente las salidas de agua al exterior y del garaje.

8. Acabado

• Escogencia y ubicación de los diferentes colores de pintura. Selección de materiales y calidad de la instalación de molduras, alfombras, escaleras. Asegurarse del sentido de obertura de las puertas interiores. Verificar los armarios, muebles del lavamanos, ajustes de las puertas, etc.

Luego de finalizada la obra
 
9. Visita final para la aprobación y firma en el notario

Realice una lista de trabajos que no fueron realizados o errores a corregir, y entréguelo por escrito a su constructor. Asegúrese que todos estos trabajos fueron hechos y conformes a sus exigencias, antes de realizar el pago final. Tome posesión de todos los manuales de funcionamiento de equipos, artefactos que requieran algún tipo de mantenimiento y sus garantías, por ejemplo (calefacción, aire acondicionado, etc.)

10. Garantías

Para que usted este mejor informado de las responsabilidades de los diferentes colaboradores en su obra, por ejemplo (constructores, sub.-contratistas, fabricantes, y otras personas relacionadas en la construcción de su vivienda), consulte la organización correspondiente en su país, como colegios de ingenieros, de constructores o instituciones similares que presten servicio a la clientela, quienes le den las respuestas y garantías que usted este buscando.

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Cuando hablamos en construcción de escoger materiales de buena calidad, nos referimos a la durabilidad de los mismos y por consiguiente de la vivienda que se construirá. Es por ello que al momento de escoger los materiales necesarios para la construcción, debemos considerar no solo el factor costo de los materiales a utilizar, sino también la existencia de algunos agentes externos que pueden afectar esta durabilidad.

Según Barnices Valentones, S.A. autor de un artículo que se titula “agentes que atentan contra la conservación de fachadas” nos explica los diferentes factores que pueden deteriorar considerablemente las fachadas en una construcción.

Entre los agentes más importantes que atentan contra la conservación de fachadas podemos nombrar: La acción del agua, la humedad ambiental, la alcalinidad del sustrato, la acción del sol, la carbonatación  y la lluvia ácida.

A continuación citaremos algunas partes de este estudio, que explican los diferentes agentes y las medidas a tomar para disminuir o eliminar su efecto devastador sobre las fachadas:

1) La acción del agua: “El agua de lluvia incide directamente sobre las fachadas”, “Si el revestimiento no es impermeable lo moja y penetra, permaneciendo bloqueada en su interior”. Según este estudio de Barnices Valentones, “el agua libre contenida en diversas capas del subsuelo asciende desde la cimentación por capilaridad, entre los poros del material de construcción, y se comporta como una esponja, hasta llegar a la fachada exterior. Es por ello, que una vez al interior,  el agua, puede causar varios problemas entre los cuales podemos nombrar:   a) Fragmentaciones estructurales, b) la disolución de sales contenidas en los materiales de construcción provocando una eventual eflorescencia *Eflorescencia: Es un aumento de volumen de las sales presentes en el sustrato, cloruros y  nitratos, por la hidratación con el agua, c) la  creación de moho, d) la aparición de machas de humedad causando a su vez el levantamiento eventual de la pintura y el descubrimiento de los muros.

2) La humedad ambiental: “La humedad existente en al aire se deposita en las fachadas si la temperatura de estas es inferior a la temperatura del aire (condensación). La pintura ordinaria absorbe esta humedad que se transforma en agua retenida, provocando el reblandecimiento, hinchazón y rompimiento de los revestimientos, siendo a su vez una caldo de cultivo para la creación del moho”

3) La alcalinidad del sustrato: “El cemento fresco, el hormigón y morteros con cemento son altamente alcalinos. La pinturas con ligantes sensibles a la alcalinidad se degradan fácilmente cuando se aplican sobre soportes con cemento fresco, dando lugar a ampollamientos y decoloración en la pintura”

4) Acción del sol: La acción continuada del sol sobre las fachadas, puede originar que el ligante se degrade y la pintura quede suelta, formando caleo o enyesamiento y que en ocasiones sea alimento para el moho. El calor puede reblandecer determinados revestimientos, hacer que se capte la suciedad y con ello alimentar los mohos.

5) La carbonatación: Es un fenómeno que consiste en el aumento del volumen del acero del refuerzo al oxidarse, por lo tanto, lo que sucede es que el hierro del refuerzo del hormigón se oxida pasando de hierro metálico a oxido de hierro y puede atacar las fachadas de hormigón o de mampostería armada. En general, provoca la destrucción de la pieza o elemento de hormigón armada, por reventamiento o agrietamiento del mismo.

6) La lluvia ácida: Es la combinación de la humedad del aire con el anhídrido sulfuroso y al anhídrido sulfúrico, derivados de la combustión de los derivados del petróleo y el carbón, transformándose en acido sulfúrico y provocando la acidificación del agua de lluvia. Este ácido penetra en el cemento si no esta convenientemente protegido y lo hace más poroso, llevándolo a una degradación rápida.

Tomando en cuenta todos estos agentes, el artículo llega a la conclusión que lo mas recomendable es la utilización de un revestimiento que sea impermeable al agua exterior, y que al mismo tiempo sea permeable (transpirable) al vapor de agua y así permitir la salida de la humedad contenida en el sustrato. De esta manera, con un revestimiento suficientemente transpirable, resistente a la acción de los rayos UV de la luz, resistente a la acción química de las sales, al ataque de CO2 del aire, a las lluvias ácidas, y a la alcalinidad del sustrato, se evitaran en consecuencia los efectos devastadores de los mismos.

Este autor recomienda las resinas acrílicas en un 100% ya que son las que ofrecen los mejores resultados a largo plazo.

Algunas expresiones vienen como anillo al dedo, “lo barato sale caro” refiriéndonos al hecho de que no podemos olvidar que la calidad de los materiales que escojamos para nuestra construcción, se traducirá en menor cantidad de reparaciones  y menor costo de la obra a largo plazo.

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Con mucho placer, le damos la bienvenida a nuestro nuevo Blog de Diseños Drummond.

Consientes de la gran necesidad de nuestros clientes de tener acceso a una amplia y actualizada información sobre el tema de la construcción, Diseños Drummond, se siente orgulloso de poder ofrecerle a usted esta oportunidad.

Diseños Drummond siempre ha sabido estar a la vanguardia en el mercado y desea hacer de este nuevo servicio, una referencia en materia de construcción, de esta manera suscitar nuevas reacciones y comentarios, que serán compartidos con nuestros miles de asiduos visitantes. 

Usted encontrara artículos que contienen temas estrechamente relacionados a la construcción, al diseño y que podrían también ayudarle en su gestión dentro del sector de la construcción, de la renovación, o simplemente suministrarle una mejor información en este dominio.

El sector de la construcción ha tenido un crecimiento fenomenal en los últimos años, y este crecimiento ha estado acompañado de muchas revoluciones y cambios desde el punto de vista de regulaciones, nuevos métodos y materiales a ser utilizados.
Solo por nombrar uno de estos fenómenos, podemos mencionar lo que se denomina la construcción verde, sana y ecológica, que es uno de los temas que tiene actualmente una gran influencia en todos los aspectos de la construcción.

La aumentación de precios de ciertos materiales al detal, ha provocado un incremento en el reemplazo de materiales por otros a un precio mas bajo o por materiales más duraderos y la utilización de nuevos métodos para economizar en el costo de la mano de obra. Lo mismo ha pasado, en cuanto al costo de la energía, factor que ha provocado que los propietarios de viviendas, quienes al tomar conciencia de los gastos de mantenimiento de su casa, comiencen a considerar nuevas formas para ahorrar energía, o simplemente cambiar su estilo de vida.

Las modas y las tendencias son también temas que afectan fuertemente la industria de la construcción, incluyendo la concepción de nuevos estilos en arquitectura, que van desde el más pequeño detalle de acabado, hasta la decoración.

Esto es solo un vistazo del gran abanico de temas que nosotros queremos compartir con usted. Usted que probablemente tenga un proyecto de construcción, una renovación que hacer, o simplemente es un apasionado de la arquitectura y de la construcción residencial como todos nosotros “El Equipo de Diseños Drummond”

Le deseamos sinceramente que disfrute de estas agradables lecturas y de todo un mundo a descubrir!

El equipo de Diseños Drummond.
 

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