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Archivo para Noviembre, 2007
Por Carolina Ararat
Archivado en: General, Mantenimiento, construcción, legislaciones
Los garajes en el sótano tienen sin duda alguna sus atractivos, especialmente cuando se trata de llenar un espacio dentro de una casa construida en un terreno pequeño. Este tipo de construcción genera con mucha frecuencia, algunos problemas entre los cuales podemos mencionar: Infiltración de agua en caso de fuertes precipitaciones, grietas en la fundación por el hielo, hundimientos de muros de contención, etc.
En muchos de los casos, con el paso del tiempo muchos propietarios sufren una gran desilusión al pensar que si se hubieran tomado algunas precauciones, se hubiesen evitado daños peores.
Muchos especialistas en construcción ven con malos ojos, los garajes en el sótano. Algunos desean la eliminación total de este tipo de construcción. La mala suerte de este tipo de garajes en el sótano, consiste en el tratamiento inadecuado de la fundación y de la pendiente o inclinación creada por el área de acceso, pendiente que favorece la circulación de agua en dirección del garaje.
La puesta en aplicación de algunos principios de base a la hora de la concepción de la obra, permiten en todo momento, asegurarse de un buen trabajo con mayor durabilidad.
La protección adecuada de las fundaciones
En los países nórdicos donde existe el invierno, es necesaria la protección adecuada de las fundaciones contra el hielo. Un garaje debe de estar sentado sobre fundaciones que se encuentren a profundidad, en otras palabras en las fundaciones principales de la casa, lo cual implica trabajos de excavación suplementarios.
Si los muros que soportan el terreno adyacente a la pendiente de acceso, se encuentran dentro de los cinco pies, se deberá extender la zona de protección, de cinco pies aun más allá de los muros, en lugar que simplemente se encuentre distanciado de la puerta.
Una pendiente de acceso a la inclinación moderada
Debido a la coacción ejercida por las entidades municipales, cuando se refieren y critican el margen de retroceso en los garajes construidos en un sótano, indican que estos garajes son frecuentemente dotados de pendientes de acceso bien pronunciadas, que además no son funcionales para un vehículo regular. Esta coacción debería, en casos de terrenos de esta clase, condenar la idea de colocar un garaje en el sótano. De hecho, una inclinación de acceso eficaz debería presentar una inclinación entre 3 y 8 %.
Cuesta o policía acostado en al entrada de una zona de estacionamiento
Una medida simple pero esencial en la protección contra las infiltraciones de agua, lo constituye la colocación de lo que se conoce como policía acostado o pequeña cuesta al comienzo de una zona de estacionamiento, antes de la inclinación de la pendiente que da acceso al garaje. Una estructura como ésta, creada para ser como una barrera eficaz contra el agua que se acumula en las calles a la hora de una precipitación. Y en climas nórdicos o fríos, se hace imperativa la implementación de esta medida. En el invierno, las alcantarillas y lugares de paso de las lluvias que recorren las calles, se congelaran, son inoperantes en parte o en su totalidad, de manera que las aguas de lluvia que están en las calles se dirigirán necesariamente al garaje que se encuentren en el sótano, y que no esté previamente protegido.
Un drenaje específico y bien mantenido
Los drenajes de la fundación principal de la casa, no deben bajo ningún aspecto ser utilizados para captar las aguas que chorrean de la pendiente de acceso del garaje. La construcción de un garaje en el sótano debe proveer la instalación de un drenaje específico, totalmente independiente del drenaje de la fundación principal de la casa, el cual debe de ser ubicado, delante de la puerta del garaje. Una limpieza minuciosa enfocada a desbloquear de todo rastro de hojas, grava, u otros objetos que la pudieran bloquear debe de ser efectuada 3 veces al año. Es la única manera de garantizar la eficacidad de este drenaje. Un drenaje inadecuadamente mantenido, creará sin duda alguna desagradables sorpresas.
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Una reglamentación bien definida
La escogencia y puesta en aplicación de una instalación séptica o mejor dicho un foso séptico dependerá sobretodo de las características del terreno. Idealmente, el futuro propietario deberá verificar la naturaleza del suelo y la superficie necesaria para la instalación séptica, antes de comprar el terreno.
La reglamentación
Algunas legislaciones, sobre todo en América del Norte tienen regulaciones específicas y concretas sobre la evacuación y el tratamiento de las aguas residuales que provienen de residencias separadas, dichos reglamentos son los que determinan de manera bien precisa la escogencia y la utilización de instalaciones sépticas o fosos sépticos. Estas leyes obligan a las gobernaciones o municipalidades aplicar este reglamento sobre su territorio.
Toda persona que tenga la intención de construir una casa, de colocar una habitación en su residencia o de modificar una instalación séptica, debe cumplir con la condición de obtener un permiso de su gobernación o municipalidad. Es por ello, que para no pasar por experiencias desagradables, lo mejor y más sabio, es consultar previamente a los organismos competentes, antes de comenzar un proyecto u obra.
Su gobernación o municipalidad, le especificará las exigencias a ser respetadas, con el fin de asegurarse el buen funcionamiento de su instalación. Usted podrá igualmente, obtener indicaciones útiles sobre la naturaleza del suelo de su sector, donde se encuentre ubicado su terreno.
¿Qué es una instalación o foso séptico? Es un dispositivo de depuración de aguas residuales, concebidas para una cabaña o una residencia aislada. De hecho, el funcionamiento de una instalación séptica es simple.
El sistema comprende dos partes distintas: el sistema séptico y el elemento depurador. Un conducto conectado a la tubería de la casa, en lugar de dirigir las aguas residuales a los desagües de agua, la conduce a una fosa séptica enterrada cerca de la residencia. En contradicción a la creencia popular, la fosa séptica no depura las aguas residuales. Se utiliza principalmente para la captura y almacenamiento de sólidos y grasas. Si ellos no eran atrapados en la fosa séptica, la grasa y los sólidos podrían sellar el elemento depurador y prevenir la infiltración del agua en el suelo. Los gérmenes son inevitables en una fosa séptica, desempeñan un papel fundamental, ya que ayudan a reducir el volumen de fangos, e incluso reducir la frecuencia de cambios aguas negras a partir de la fosa. Un sistema séptico debe ser capaz de evacuar el agua clara, libre de sólidos, grasas y todo lo que pueda interferir con el rendimiento del elemento depurador. Por ello, hay dos compartimientos en la fosa, para así facilitar el depósito de los sólidos. El elemento depurador es la parte más importante de una instalación séptica. Se trata de una serie de tubos perforados que distribuyen el agua limpia de la fosa séptica sobre toda la superficie del terreno receptor y que permite la infiltración sobre el suelo. Este es el elemento purificador que purifica las aguas residuales y no el sistema séptico.
En un sistema séptico, la acción de los microbios produce un gas explosivo que se llama metano. Confíe siempre en un buen especialista, que conozcan mejor que usted las precauciones a tomar en caso de emergencia.
Una vez que el agua limpia de la fosa comienza a invadir el elemento depurador y a filtrarse en la tierra, pasa por la acción purificadora de los microorganismos para completar su curso, posiblemente en las aguas subterráneas. Los microorganismos son los verdaderos agentes depuradores en el elemento depurador. Y es el suelo que les permita realizar este trabajo en las mejores condiciones.
Los sistemas sépticos de uso común son relativamente económicos y de probada confiabilidad. Sin embargo, la elección de una instalación adaptada a las condiciones del terreno, puede ser una etapa difícil y llena de obstáculos.
Asesórese bien y tome buenas decisiones antes de instalar su propia fosa séptica.
Por Carolina Ararat
Archivado en: Mantenimiento, conservacion del medio ambiente, construcción
Al querer cambiar el ciclo completo de la construcción tradicional, se deben tomar en cuanta, algunos aspectos importantes, para lo cual se necesitara, aumentar la eficiencia al construir, el uso inteligente de la energía, del agua, y otros materiales, de esta forma, reducir el impacto de la construcción sobre la salud humana y el medio ambiente.
Todo esto se podrá lograr por medio de una conveniente ubicación de la obra, un mejor diseño, y la utilización de un mejor sistema operacional y de mantenimiento.
¿Qué debemos considerar cuando diseñamos una construcción verde?
La escogencia del sitio ideal, (terreno desocupado): Es un terreno abandonado, ocioso, o previamente utilizado por una industria o comercio, donde cualquier expansión o desarrollo se ha visto amenazado por la contaminación ambiental.
Conservación del agua y la energía: Limite el uso de recursos necesarios al momento de operar una construcción. La instalación de una propia y adecuada unidad de filtración dentro de la obra, ayudara considerablemente en la conservación del agua y la energía.
Reciclar materiales de construcción: Utilizando el sistema de reciclaje de determinados materiales de construcción, limitara a su vez la cantidad de recursos a ser perturbados por la construcción. Obteniendo o fabricando materiales de construcción en la misma localidad donde se quiera construir, reducirá la energía en envíos innecesarios y en el transporte de materiales.
La cualidad del aire al interior: Limite el número de materiales en la construcción que contengan compuestos orgánicos volátiles (VOC). Compuestos que se evaporan fácilmente a temperaturas normales y que tienen un olor desagradable. Ellos pueden venir de muchos productos, como equipos de oficina, sustancias adhesivas, carpintería, tapicería, pintura, solventes, y productos de limpieza.
Jardinería y sus beneficios: Utilizando diferentes técnicas de paisajismos o de jardinería se puede lograr una gran variedad de beneficios, como por ejemplo, la reducción en los gastos de mantenimiento, la escases del agua, una mejor presentación de los paisajes o jardines , se podrá prevenir el riesgo de exterminio de algunas especies que se encuentren en peligro de extinción.
Y por último, la utilización de plantas que necesiten poco o ningún pesticida, beneficiará considerablemente a los propietarios de esta vivienda, ya que habitaran un lugar mucho más sano y seguro para ellos y sus familias.
Por Carolina Ararat
Definición
La vivienda bi-generacional o de varias generaciones, es un tipo de construcción, que a veces puede ser concebida, para facilitar el acceso a la propiedad de adultos jóvenes, listos a asegurar su autonomía o también para quienes buscan aproximarse a sus padres o abuelos, debido a que tienen alguna necesidad de asistencia o ayuda, ejemplo (pérdida de la autonomía, enfermedad, etc).
Este tipo de construcción le permite a cada uno de sus ocupantes, conservar su propio modo de vida, un cierto nivel de intimidad, y al mismo tiempo compartir los beneficios de la copropiedad y la proximidad a los seres que más queremos.
La particularidad de la vivienda bi-generacional, es que combina el aspecto práctico de dos unidades de habitación (dos apartamentos), con la apariencia de una vivienda unifamiliar, el cual le permitirá integrar este tipo de construcción, a un sector donde las unidades multi-familiares no estén permitidas.
El reto principal de este concepto, es ciertamente la organización y distribución de dos espacios completamente privados y funcionales, respetando las necesidades de sus respectivos ocupantes, y conservando el sentido de una residencia única y convencional.
Como veremos luego, la reglamentación municipal es un elemento importante, el cual debe ser considerado, sin olvidarnos, que lo primero que se debe establecer, es el tipo y clase de necesidad que nos ha llevado a pensar en este tipo de construcción.
Estilo y concepción
La concepción de una casa para una sola familia, es un proceso que requiere mucha atención y la comprensión de parte de sus propietarios, como también del constructor, quien le acompañara en el desarrollo y realización de este proyecto. Esta etapa es la más importante, ya que se necesitara definir y combinar las necesidades de las dos familias, lo cual puede involucrar en algunos casos, una o varias personas con movilidad restringida, y o en proceso de pérdida de su autonomía.
Es primordial, cuando consideramos la construcción de una casa como esta, de tomarse el tiempo de evaluar y estudiar con detenimiento las necesidades de cada uno de sus ocupantes, considerándose a sí mismo, el lado familiar y el de sus padres o abuelos. Hay que tomar en cuenta tanto los años a venir, como de las necesidades que se puedan presentar en el futuro. En el caso de propietarios en proceso de envejecer o que comienzan a tener pérdida de sus propia autonomía, habrá que evaluar cual será su situación en los próximos años y prever con antelación ,cual sería la distribución interna de la casa que más les convenga en el presente y en el futuro.
Es precisamente en esta etapa en la que hay que pensar en todos los elementos, que harán de esta vivienda, un lugar confortable y por consiguiente la vida de sus ocupantes será más pacífica y agradable.
En la concepción de esta casa, juega un papel muy importante, la escogencia de un profesional de confianza, quien será un elemento primordial en el éxito de la obra. De esta manera, habrá que asegurarse que, esta persona tome en consideración todas las necesidades de los futuros ocupantes, y que aporte soluciones que respondan a estas necesidades. Un buen constructor, deberá igualmente brindar buenos consejos en función del presupuesto establecido, por los futuros compradores.
Otra ventaja de una vivienda bi-generacional, es que tiene la apariencia de una casa unifamiliar convencional, que puede a su vez ser armonizada con cualquier otro estilo deseado.
Los amantes del estilo victoriano, de castillos, o de casas contemporáneas, podrán combinarlo con este tipo de vivienda, para lo cual deberán adaptar sus preferencias a este tipo de habitación, y también visualizar a futuro, si se desean considerar otras opciones, como por ejemplo, el arrendamiento de dichos apartamentos por separado, lo cual constituirá una opción a ser tomada en cuenta por sus futuros ocupantes.
Reglamentación
Una etapa importante en la concepción de una vivienda bi-generacional, es la verificación de la reglamentación municipal, que se encuentre vigente en el sector donde usted prevea construir.
Algunas reglas serán aplicables de manera más uniforme por la gran mayoría de las municipalidades, como la ubicación del acceso interior entre las dos unidades (apartamentos), para que sea fácil la circulación de una unidad a la otra. Habrá casos mucho más complicados, en los cuales se requerirá la verificación del servicio de urbanismo de su municipalidad.
Uno de los ejemplos más comunes, que se podría presentar, lo constituye el hecho que la municipalidad limite las dimensiones de la unidad secundaria a un determinado porcentaje de la unidad principal. En algunos lugares, las viviendas bi-generacionales deberán tener una sola entrada principal, la cual le conducirá a un vestíbulo común entre las dos unidades. En este caso, se podrá estudiar la posibilidad de conseguir una autorización, para colocar una entrada en la fachada de la casa y la otra entrada a un lado de la misma, para que cada propietario tenga su entrada independiente. En caso contrario, al colocar dos entradas principales en la fachada delantera de la casa, se dará la impresión de dos casas iguales, una pegada a la otra. Por lo tanto sería mejor considerar la opción de una puerta de entrada en la fachada principal y la otra a un costado de la vivienda.
Por último, si tomamos en cuenta y juntamos todos los recursos que las familias ocupantes en conjunto pueden conseguir, nos daremos cuenta, que será mucho más sencillo, la adquisición de una casa como esta, y al mismo tiempo más fácil su cuidado y mantenimiento.
Es por ello que la vivienda bi-generacional, ofrece sin duda alguna, la opción de poseer una casa que ofrece al mismo tiempo, tranquilidad, seguridad y la felicidad de la vida familiar.
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