En la mayoría de los casos, el proceso de construcción de una casa nueva, implica al mismo tiempo, el inicio del proceso de venta de su vivienda actual. Si usted no tiene idea por donde comenzar y en que momento lo debe de hacer, se le aconseja poner desde ahora mismo su casa en venta, ¡nosotros le explicaremos porque!

 Los propietarios de casas que se encuentran en esta situación, deben principalmente tomar en cuenta dos riesgos:

1er riesgo: La casa no se vende en el lapso previsto y los propietarios se encuentran con dos residencias a su cargo por algunos meses.  En algunos casos, su institución financiera se negara a  avanzarle algún dinero para cubrir los gastos de la nueva construcción, sobretodo, si usted no tiene la capacidad de pago por las dos residencias al mismo tiempo,  mismo si ellos están consientes, que usted si posee los medios financieros para cumplir con sus obligaciones (el banco no tomara ningún riesgo por usted). Este escenario se encuentra lejos de ser una situación ideal para la mayoría de nosotros y deberá ser evitada a toda costa.

Al mismo tiempo, nos podríamos encontrar con un inconveniente en su expediente de crédito,  o tener que vender nuestra vivienda actual a un precio inferior del que realmente cuesta, es allí cuando comprenderemos que será preferible realizar ahorros por anticipado para la construcción  de la futura vivienda, y pensar muy bien nuestra decisiones, para no terminar con el pago de dos viviendas a la vez.

Asegúrese  de poder realizar un proyecto a la altura de sus expectativas, de esta manera evitara  futuras decepciones debidas a la falta de suficientes fondos.  Es muy conveniente ser precavidos y prever elementos imprevistos durante todo este proceso, dentro de nuestro presupuesto, de esta manera no tendrá que cortar de sus ahorros por causa de gastos extras que se pudieran presentar.

2do riesgo: La vivienda en la cual usted vive actualmente, es vendida rápidamente, y usted como  actual propietario, deberá apresurarse en realizar la nueva construcción y entregar  a su vez su vivienda a los nuevos propietarios. 

Siendo este el caso, usted deberá mudarse rápidamente, rentar temporariamente  un apartamento, depositar sus objetos  personales y muebles en un depósito, viéndose obligado a pagar diario tanto por la renta del apartamento como por el depósito.Si usted es una persona organizada y que planifica con tiempo este proyecto, se evitara estar en cualquiera de los escenarios previamente descritos.Una vez su terreno sea comprado y que usted este listo a comprar su plano, infórmese bien acerca del tiempo que durara la concepción, realización y entrega del plano de la nueva casa.

Posteriormente, consulte a su constructor, y pregúntele concretamente, cuando comenzara a realizar su proyecto y cuanto tiempo le tomara para construirlo, tomando en cuenta el plano y proyectos similares.  De esta forma usted podrá  evaluar aproximadamente la duración de su proyecto y visualizar una fecha en la cual usted pueda mudarse (agregue a esta fecha dos semanas  en casos de imprevistos). 

Luego, en el momento que usted tenga una oferta seria de compra por su actual vivienda, exija un plazo realista a los nuevos compradores para la entrega de la casa.Usted podrá estar tentado a aceptar una fecha de entrega, que no sea de su completa conveniencia,  para no perder una venta que le de ganancias. Usted será el único a juzgar la pertinencia de aceptar  o no dicha oferta. Tome en cuenta que usted  encontrará una solución temporaria, en el caso de que su nueva casa no este lista para esta fecha. 

En este caso usted deberá mudarse temporalmente a otro lugar y pagar por el depósito de sus muebles a una compañía de depósitos, generando así gastos suplementarios que deberá incluir en su nuevo proyecto.  A menos que sea  lo suficientemente afortunado y cuente con algún hermano o familiar, que posea suficiente espacio en su casa y garaje para brindarle hospedaje  a usted y su familia, durante este periodo temporal y le permita guardar sus muebles.

Tome en consideración que normalmente el proceso de construcción de una casa nueva, toma entre 3 a 6 meses, desde la concepción del plano, hasta la fecha de la mudanza. Dependiendo de la zona donde usted viva, este lapso será suficiente para vender su propiedad, tomando en cuanta que según algunas estadísticas realizadas, el  promedio  para vender una casa en los últimos años es de 8 a 5 meses. 

En principio este es un lapso mucho más largo del que se necesitara para realizar su proyecto de construcción residencial. Por esta razón,  ¡planifíquese bien y ponga en marcha su proyecto desde ahora!  

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