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7 febrero, 2008
Por Carolina Ararat

Construir una nueva casa debe de ser uno de los momentos más excitantes de su vida,  pero también puede resultar uno de los más estresantes, sino se planifica el tiempo que puede tomarse cada etapa. La construcción de una casa nueva, puede involucrar mas de 50 sub-contratistas y distribuidores, 200 obreros y personal involucrado en la construcción  y mas de 10, 000 piezas de materiales.  

El proceso de construcción es cuidadosamente manejado y diseñado para asegurar que usted tendrá la casa de sus sueños dentro del tiempo y presupuesto planificado.  Existen un sin numero de factores que pueden influenciar el tiempo de construcción de una obra o casa,  como por ejemplo, las condiciones atmosféricas, el número de obreros, requerimientos o pedidos especiales y la complejidad del diseño, pero en general la mayoría de las casas siguen un mismo patrón de etapas y tiempo de construcción.    

Aquí les presentamos un esquema básico de las diferentes etapas de la construcción y el tiempo que se puede tomar en realizarlas, el cual le puede ayudar a entender mejor este excitante y laborioso proceso.  

Primera Etapa : Preparación del sitio de construcción 

  • Obtener los permisos municipales y provinciales
  • Comenzar en el sitio de la obra y la excavación
  • Hacer la fundación
  • Hacer la estructura del piso
  • Colocar las bases eléctricas y de plomería dentro del piso
  • Instalación de los entrepisos

Tiempo estimado: de 1-3 meses.

 Segunda Etapa: Colocar el armazón de la casa 

  • Instalar el marco de las paredes internas y externas incluyendo las puertas y oberturas para las ventanas, y el techo.
  • Pasar las líneas de instalaciones eléctricas y plomería  a través de la estructura.
  • Instalar el resto de piso

Tiempo estimado: de 2-3 meses. 

Tercera Etapa: Acabados exteriores e Inspección  

  • Inspeccionar el esqueleto mecánico interno y el trabajo estructural
  • Instalar el techo y las tejas
  • Aplicar las molduras
  • Instalación de puertas y ventanas exteriores
  • Aplicar el acabado exterior de las paredes

Tiempo estimado: 2 meses. 

Cuarta Etapa: Acabados internos 

  • Instalación de todas las superficies
  • Instalación de baldosas y cerámicas en los baños y otros suelos de la casa
  • Completar el trabajo de plomería y electricidad
  • Completar la pintura de las paredes internas.

Tiempo estimado: 2 meses.


Quinta etapa: Toques finales 

  • Instalación de equipos y aparatos
  • Completar cualquier paisajismo
  • Últimos toques y verificaciones por parte del contratista y constructor.
  • Pago final al contratista
  • Mudanza

Tiempo estimado 2 meses.


2 respuestas por “El arte de planificar”

  1. Hector  Dice:

    Hola ! … me gustaria saber un aproximado de costo por etapa en porcentaje, por ejemplo del 100 % del presupuesto cuanto se lleva la primera etapa, cuanto la segunda, etc.. por favor

  2. jlanglois  Dice:

    Buenos dias y gracia de haber tomado el tiempo de comunicar con nosotros sobre nuestro blog.
    En lo que se refiere a su pregunta, no tenemos estimación como usted lo quiere. No hacemos construcción. La mejora cosa que puede hacer es de comunicar con un contratista local de su región directamente para tener una estimación de los cuestos. Haciendo eso, el contratista será tal vez más capable de darle la ayuda que requiere, etapa por etapa.
    Esperando que este información sea útil
    Con placer!

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