Cuando alguien esta comprando una casa, las 3 partes de su propiedad que ellos juzgaran con mayor rigor son la cocina, los baños y el sistema de ventilación bien sea (calefacción, aire acondicionado si hay, ventanas, etc.). Mientras estas 3 áreas luzcan bien, su vivienda será más atractiva y por consiguiente fácil de vender.

Estos son algunos pequeños o grandes detalles que hacen una gran diferencia a la hora de ofrecer o mostrar su casa tanto a futuros compradores como a sus visitantes:

1. Cambie los colores de su casa, tanto al interior como al exterior, definitivamente le darán un toque de frescura y renovación a su vivienda. Asesórese con expertos en color quienes le aconsejen en cuanto a tonos y colores de moda que enaltezcan sus espacios.

2. Arregle los techos, tejas, muros exteriores, puertas exteriores, si nota que están deteriorados, comience por ahí, ya que la primera impresión es la que cuenta. Antes de pensar en la posibilidad de reemplazarlos, piense que quizás pintándoles, barnizándoles o simplemente lijándoles pudiera mejorar su aspecto y ahorrarse algún dinero.

3. Reemplace parcial o totalmente algunos pisos en su casa: especialmente en las áreas comunes o de mayor transito como la cocina, el comedor y el salón familiar, reemplácelo por pisos que sean más fáciles de limpiar y que le den brillo a su hogar. Ej.: cerámicas nuevas o madera.

4. Remodele su cocina: agregue nuevos gabinetes, armarios, una pequeña isla en el medio con sillas extras si tiene espacio, que la hagan un lugar más cómodo tanto para guardar sus cosas, como para sentarse.

5. Renueve sus baños: simplemente con cambiar los grifos del agua, el lavamanos, la regadera, la cerámica o haciendo un nuevo mueble que le organice mejor su baño cambiara completamente su aspecto. Compare precios.

En fin, actualmente existe una gran variedad de materiales , modelos para renovar su cocina, baños, colores nuevos en pinturas, cerámicas, e incluso materiales ecológicos como puertas, ventanas que son energéticamente mas eficaces que le permitan incluso ahorrar energía, y obtener espacios más amplios, con mayor confort y luminosidad.

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En estos casos un ingeniero especializado en estructuras, debe ser contratado para investigar que hay más allá de estas simples sospechas y suministrar su opinión objetiva y profesional.

El primer indicio: De un vistazo general a su casa desde afuera. ¿Esta su casa obviamente o ligeramente inclinada?

Segundo indicio: Muros exteriores y entradas. ¿Existen grandes grietas en los muros y entradas exteriores?

Tercer indicio: Puertas y ventanas. ¿Se encuentran las puertas y ventanas muy pegadas? ¿Se abren libremente? ¿Existen grietas en las mismas?

Cuarto indicio: Pisos y Paredes. ¿Los muros interiores están agrietados y algunas partes del piso son desiguales o que no están al mismo nivel que las esquinas?

Quinto indicio: Fundación: ¿Existen grietas en su fundación tanto internas como externas?

Cualquiera de estos indicios le indicara la necesidad de una inmediata inspección en su vivienda por un ingeniero estructural. Los vicios en la estructura de su casa adquieren mas relevancia cuando usted desea comprar o vender su casa y constituye por general unos de los elementos mas costosos a ser reparados. El precio de una inspección será muchísimo mas bajo si lo compara con los enormes y costosos gastos que tendrá que hacer en la reparación de la estructura de la casa.

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Las  personas que se inclinan a comprar casas ya existentes, argumentan que dichas casas tienen la gran ventaja de que todo esta hecho o casi todo, y como lo citan los agentes de bienes raíces,  todos los vicios ya se han manifestado. Por lo general los antiguos dueños ya han invertido miles de dólares terminando el sótano, el garaje, haciendo el jardín, etc. en fin haciendo todo lo que era necesario para estar a gusto por algunos años.  

Por su parte comprar una casa nueva tiene muchas otras ventajas, usted puede construirla según sus especificaciones, incorporar los materiales que usted desee, además al momento de venderla será fácil ya que por los general son construidas en zonas en expansión.  Comenzara por tomar muchas decisiones al respecto como, el estilo de diseño que desea construir, la compra del terreno,  la elección del constructor que hará finalmente el trabajo, etc.  Si toma como decisión construir su casa, tome en consideración estos aspectos importantes que de seguro serán su referencia al momento de escoger a la compañía constructora quien hará su sueño realidad:  

1. Asegúrese que el constructor tiene la experiencia requerida y esta especializado en construir el tipo de casa que usted desea

2. Haga una lista de los proyectos que dicha compañía ha realizado previamente

3. Consulte a clientes anteriores, quienes serán su mejor referencia para saber si han hecho un buen trabajo o no

4. Y por último asegúrese que la constructora tiene un excelente historial crediticio.

Si sigue estos consejos en cuanto a la escogencia de la compañía constructora que elegirá, de seguro no tendrá problemas en ninguna de las etapas de la construcción, ni en su experiencia durante los años en que viva en esta casa y por consiguiente no se arrepentirá de haber escogido construir una casa nueva en lugar de una casa ya existente. 

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Normalmente los arquitectos o diseñadores, esperan del constructor  y/o  del futuro dueño de la casa, que les suministre dibujos o instrucciones detalladas de lo que desean construir. Una vez que se tiene una idea concreta de lo que se quiere construir en papel, es cuando comienza el arduo y laborioso trabajo del diseñador del plano, para luego presentar un diseño que se adapte a lo previamente discutido. Por lo general dicho diseño debe de ser aprobado y corregido varias veces tanto por el constructor y/o por el futuro dueño de la casa una vez presentado el diseño preliminar.

Es mucho más fácil corregir en papel un plano preliminar, que aceptarlo sin correcciones y luego encontrarse con una construcción mal hecha por errores en los planos.  Por ello la gran importancias de hacer dichas correcciones en papel, no importa cuantas correcciones el constructor o usted mismo le haga al plano, lo importante es que este conforme a las normas o códigos de construcción y también al gusto del cliente y así evitar tener en la mano planos con errores básicos y por consiguiente gastos muy costosos a futuro, que pudieron evitarse si hubiesen sido corregidos a tiempo.  Un contratista por lo general, como parte de su trabajo,  lo que hace es presentar al constructor diferentes productos, ejemplares de materiales, como posibles distribuidores de servicios a ser utilizados en la obra .En muchos casos el arquitecto o diseñador, según lo que este indicado en el contrato, también, puede dar su opinión al respecto y considerar dichas propuestas dadas por el contratista y ver si son convenientes para el diseño que se esta realizando.   A la hora de escoger tanto el diseño arquitectónico o su plano ideal de vivienda, asesórese bien , cuales con las compañías de diseño con mas experiencia en la materia, y que posean una buena reputación en el campo del diseño arquitectónico , ya que por lo general estas compañías o firmas de arquitectos quienes por lo general poseen altos estándares de calidad en sus productos, representa para el dueño de la futura obra, como una póliza de seguro, en el sentido de que si existe luego algún problema en el plano, ellos sabrán responder según su grado de responsabilidad por cualquier error existente.

No se fíe en  dibujantes con poca experiencia, quienes de seguro podrán cobrarle mucho menos, pero usted no tendrá esa garantía y seguridad de que el diseño no esta lleno de vicios, los cuales le pueden representar miles de dólares.  Por ello lo más recomendable es asesorarse con personas responsables con muchos años de experiencia en la materia del diseño o en arquitectura quienes puedan suministrarle un trabajo de calidad y finalmente tener en sus manos el plano ideal que usted desea construir.  

La naturaleza del suelo

Antes de comprar el terreno lo mejor es informarse la naturaleza y tipo de suelo. Averígüese con sus futuros vecinos o constructores de la región, quienes le podrán informar según sus propias experiencias y darle consejos que serán de mucha utilidad para usted sobre el tipo de suelo del área. En el caso que no logre obtener esta información haga un estudio del suelo, el cual le saldrá mucho mas barato que corregir graves problemas en una construcción ya hecha.

Existen muchos tipos de suelo, como los suaves, arcillosos, rocosos o medio, y para cada uno existe un tipo de fundación adecuado. En fin tome todas su precauciones para prevenir costos suplementarios al momento de la construcción o luego de finalizada.

La excavación

La excavación en muchos casos dependerá del tipo de suelo en el cual usted desee construir y por consiguiente del tipo de fundación a colocar en su terreno. Es por ello que antes de escoger el tipo de fundación, asesórese bien con su constructor hasta donde debe llegar la excavación para no sobrepasar los limites del orificio y luego haya que arreglar el terreno en consecuencia.  

Restricciones municipales

Estas son normativas o códigos que son dictados por las autoridades competentes, las cuales indican los pasos a seguir al momento de construir y las restricciones que pesan sobre esa área donde usted planea construir. Por ejemplo si su alcaldía, municipalidad o ayuntamiento indica que no se pueden construir casas con cierto y determinada tipo de fundación, lo mejor para usted en este momento será respetar a cabalidad dichas ordenanzas para evitar futura multas o penalidades.

Recuerde que la ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento.

 En conclusión, para tener una vivienda, la cual se pueda considerar edificada sobre buenas bases, tome en cuenda estos consejos tan importantes a la hora de construir y obtener los resultados deseados.

El proceso de construcción es cuidadosamente manejado y diseñado para asegurar que usted tendrá la casa de sus sueños dentro del tiempo y presupuesto planificado.  Existen un sin numero de factores que pueden influenciar el tiempo de construcción de una obra o casa,  como por ejemplo, las condiciones atmosféricas, el número de obreros, requerimientos o pedidos especiales y la complejidad del diseño, pero en general la mayoría de las casas siguen un mismo patrón de etapas y tiempo de construcción.    

Aquí les presentamos un esquema básico de las diferentes etapas de la construcción y el tiempo que se puede tomar en realizarlas, el cual le puede ayudar a entender mejor este excitante y laborioso proceso.  

Primera Etapa : Preparación del sitio de construcción 

• Obtener los permisos municipales y provinciales
• Comenzar en el sitio de la obra y la excavación
• Hacer la fundación
• Hacer la estructura del piso
• Colocar las bases eléctricas y de plomería dentro del piso
• Instalación de los entrepisos

Tiempo estimado: de 1-3 meses.

 Segunda Etapa: Colocar el armazón de la casa 

• Instalar el marco de las paredes internas y externas incluyendo las puertas y oberturas para las ventanas, y el techo.
• Pasar las líneas de instalaciones eléctricas y plomería  a través de la estructura.
• Instalar el resto de piso

Tiempo estimado: de 2-3 meses. 

Tercera Etapa: Acabados exteriores e Inspección  

• Inspeccionar el esqueleto mecánico interno y el trabajo estructural
• Instalar el techo y las tejas
• Aplicar las molduras
• Instalación de puertas y ventanas exteriores
• Aplicar el acabado exterior de las paredes

Tiempo estimado: 2 meses. 

Cuarta Etapa: Acabados internos 

• Instalación de todas las superficies
• Instalación de baldosas y cerámicas en los baños y otros suelos de la casa
• Completar el trabajo de plomería y electricidad
• Completar la pintura de las paredes internas.

Tiempo estimado: 2 meses.

Quinta etapa: Toques finales 

• Instalación de equipos y aparatos
• Completar cualquier paisajismo
• Últimos toques y verificaciones por parte del contratista y constructor.
• Pago final al contratista
• Mudanza

Tiempo estimado 2 meses.

¿POR QUÉ DISEÑAR CASAS FLEXIBLES?

El primer hogar para muchas parejas es a menudo considerado como un “aperitivo” de lo que será su verdadera y definitiva casa, que por lo general es pequeña y fácil de mantener.  Entonces, como los niños vienen por lo general con la compra de la primera casa, la cual se hace demasiado pequeña, por lo tanto requiere la costosa y perturbadora tarea de realizar cambios necesarios. Cuando los niños están creciendo la casa se hace pequeña y con los años luego de realizados ciertos cambios y renovaciones se convierte en súper grande, ya que los hijos hacen sus propios hogares y nos dejan con una casa que resulta grande para dos personas en vías de envejecer. 
 

  Por lo tanto, los hogares que sean flexibles tendrán día tras día, mayor  demanda. Esta flexibilidad no sólo es beneficiosa para el hogar, en el sentido que no habrá cambios de casas ni mudanzas innecesarias, sino también será muy beneficioso para las diferentes urbanizaciones o zonas residenciales, ya que creara un sentido de comunidad, debido a que las familias vivirán en la misma zona por muchos años.   

 Principios de FLEXHOUSING

Una Casa Flexible, no es un tipo de casa como un bungalow o de dos pisos, es la forma en que está diseñado antes de la construcción y se basa en cuatro principios:
• Adaptabilidad
• Accesibilidad
• Vivienda Saludable 
 

  Adaptabilidad: La casa está diseñada para ser reformada, para adaptarse a las diferentes necesidades a través del tiempo.
Un gran dormitorio se puede convertir en dos salas más pequeñas o se puede utilizar también como otro dormitorio de visitas o simplemente como la oficina de la casa.

 Un espacio como el sótano puede ser reformado para convertirse en un apartamento independiente, con sus respectivas tuberías para las cañerías de una cocina y un baño suplementario, que traerá eventualmente ingresos adicionales o ser utilizado para un futuro apartamento para pasar cómodamente la vejez.
 

En cuanto al baño, se debe de instalar en las paredes barras y otros artículos especiales para ayudar a los residentes con menor movilidad.

 La instalación de closet y armarios en la cocina o el cuarto de baño que se puedan ajustar verticalmente en soportes o que puedan tener secciones que sean más bajas, para que la gente en silla de ruedas pueda llegar a ellos.Tales características en la construcción de una nueva casa, ahorran tiempo, dinero y molestias cuando sea necesario introducir cambios a futuro.
  Accesibilidad: Todos se benefician de viviendas accesibles, no sólo los ancianos o las personas con necesidades especiales. Si la entrada de su casa fuera al mismo nivel del terreno, o casi, sería mucho más fácil de navegar con un carrito, así como una silla de ruedas. Grandes puertas de (34 pulgadas a 36 pulgadas) con palanca en lugar de perillas de seguro van a simplificar las actividades cotidianas del hogar. Dado que una casa flexible o Flexhouse es adaptable y eficiente, los propietarios se beneficiarán de la calidad de sus casas flexibles, por el tiempo en que vivan en ella, y si es que alguna vez se “mudan”, al menos obtendrán los beneficios de un alto valor de reventa.
  Un FlexHouse ofrece ahorros en la utilidad y los gastos de mantenimiento, y cuando llegue el momento de renovar, ya que las cosas han sido previamente planificadas de antemano, los costos de renovación se reducirán también.Si considera la opción de mudarse, tome en cuenta los gastos del notario, los tases de bienvenida, las comisiones a agentes inmobiliarios, gastos de mudanzas, inspector de la construcción de las casa nuevas, los típicos gastos de mudanzas y decoración, todo esto se traduce en miles de dólares cada vez que se muda.   Vivienda Saludable: El mejoramiento de la eficiencia en la calefacción, ventilación y sistemas de aire acondicionado hace de su casa,  una casa más cómoda, saludable y también le aportara beneficios económicos.

Si consideramos algunos ejemplos de cómo planificar su vivienda inteligentemente tome en cuenta los siguientes consejos:  Pasillos y escaleras: Escaleras son un lugar de los posibles accidentes en el hogar a cualquier edad y se pueden adoptar medidas para aumentar la seguridad en ellas. Además de la instalación de superficies y pisos antideslizante en las escaleras, asegúrese de una iluminación sea adecuada.
El baño: El baño principal de la casa debe estar en la planta principal y deben ser adaptable, seguro, accesible para su uso. La bañera debe tener espacio libre en toda su longitud para facilitar su acceso y mucho más fácil de limpiar. La superficie en la parte inferior de la bañera debe ser antideslizante.

 La Cocina: El lugar de reunión para muchas familias está en la cocina y no solo deben cómodas y seguras, sino también proporcionar áreas de trabajo que todos los miembros puedan utilizar.

La Sala o salón familiar, suelen ser de las habitaciones de la casa, que tienen mayor concurrencia y actividad. Se puede utilizar como salón de  juego para los niños, recibidor de visitas y amigos, sala de la televisión o de estudio, dicha habitación debe estar al servicio de varias funciones. Las Habitaciones: Las habitaciones deben estar en el mismo piso que una sala de baño completa, que sea accesible y cerca de los mismos. Por lo menos una habitación debe estar diseñada para algún día ser dividida en dos salas más pequeñas.  Prevea la instalación de conexiones de teléfono, toma eléctrica y las conexiones de Internet, en lugares estratégicos de la casa como el salón principal, una pequeña habitación, que pudieran ser convertidas en una futura oficina o salón de computación.  
 PALABRAS FINALES  La capacidad de adaptar fácilmente su hogar de acuerdo a su estilo de vida le da opciones muy amplias y abiertas. Puede que no sea necesario que hoy, usted tenga un dormitorio extra, pero es muy agradable saber que si existe la posibilidad de añadirlo fácilmente.  Usted ha puesto mucho interés, dedicación y amor en su hogar,  es por ello que se hace inminente poseer en sus manos un vivienda flexible que le brinde un gran abanico de posibilidades.  Un FlexHouse le permite disfrutar de la gran ventaja de poseer una casa que le sirva para el resto de sus días. 

Por ello, antes de envolverse mucho más en los detalles del plano de su casa, vale la pena que invierta algo de tiempo en la búsqueda del terreno perfecto. Hay muchas preguntas claves, que usted se puede preguntar, para determinar, cual terreno es el mejor y más conveniente para usted.

¿Posee usted un plano de su futura vivienda?

Si usted tiene el plano de vivienda de sus sueños, y conoce el estilo y dimensiones, es cuando mas tiene sentido buscar el terreno perfecto que complemente y maximice su diseño.  Si  por el contrario, usted no tiene un plano de vivienda aun,  debe comenzar por la búsqueda del terreno, para luego encontrar el plano que encaje en el.

¿Dónde desea vivir?

Conociendo por adelantado, donde le gustaría vivir, le ayudará en su búsqueda y le evitara la pérdida innecesaria de tiempo, ya que ahora se concentrara en una búsqueda que combine la satisfacción de todas sus expectativas y necesidades.  

Existen algunos factores que serán claves al momento de determinar la ubicación del terreno de construcción como por ejemplo: La cercanía de centros comerciales, colegios, iglesias, parques, zonas de recreación, la proximidad al sitio de trabajo etc.  Todos estos factores influirán considerablemente en el valor de su propiedad y el precio de reventa.

Deberá comenzar por investigar el valor de las casas ya construidas que se encuentren en la zona donde usted planea construir. Teniendo este punto como referencia, el valor del terreno de viviendas próximas no debe de ser ni muy elevado, ni muy bajo, ya que este factor determinara la dificultad de vender su casa en el futuro.

Posteriormente, determine cuales son las restricciones municipales, que puedan limitar su libertad al momento de construir la casa de sus sueños.

¿El terreno es lo suficientemente grande?

Pudiera ocurrir que el plano de vivienda que usted desea, sobrepasa solo un poco las dimensiones del terreno previamente escogido. Esta constituye una de las razones por las cuales debe formularse las siguientes preguntas: ¿Cuánto espacio en jardines deseo tener como patio trasero y al frente de la casa? ¿Existirá una entrada larga para el garaje? ¿Tendremos un garaje? 

Es muy sabio e inteligente que prevea algunos aspectos a futuro, mismo si usted no contempla por los momentos construir un garaje, puede ser que en algunos años cambie de idea y decida agregarle uno a la casa, y para aquel entonces lamentara no haber previsto un terreno un poco más amplio. Usted le gustara saber si el terreno que desea, posee algún tipo de utilidad pública o restricción de construcción.

¿Cuál es la topografía del terreno?

Un terreno plano, es mucho más económico para una construcción, pero un terreno inclinado puede darle más ventajas en cuanto a vistas panorámicas por ejemplo. Usted debe de ser cauteloso, con la compra de terrenos bajos, o con que se encuentren en profundidad, ya que pueden favorecer una eventual inundación.  

No importa cual terreno usted elija, pero tómese el tiempo de visitarlo después de fuertes lluvias, para que evalúe su drenaje. Igualmente estudie, la dirección del sol. Muchos propietarios de viviendas orientan la ubicación de su casa a una posición que les permita maximizar la exposición a la luz natural. Realice un estudio de la composición del suelo, ya que el tipo de suelo de su terreno, bien sea tierra o roca, podrá afectar considerablemente al momento de la excavación de una fundación e igualmente el soporte del terreno de su casa.

Existen terrenos compuestos por piedras, los cuales son muy costosos de excavar, mientras que otros como los de arcilla o barro, son fáciles de excavar pero se expanden y contraen, lo cual podrían causar un resquebrajamiento de su propiedad, y convertirse en un ambiente propicio de eventuales filtraciones.

¿Qué deseará en un futuro?

La vida esta llena de cambios e imprevisto, es por ello que usted deberá pensar a futuro en algunos cambios que pudieran venir como: un garaje nuevo, una bella piscina, una casa anexa, etc.

Por ello prevea todos estos futuros cambios, para que no se encuentre en el futuro con insuficiente espacio para la realización de futuros proyectos. Es bien difícil encontrar un terreno que llene todos los criterios y expectativas.

Comience a realizar una lista de criterios por orden de importancia. Si usted encuentra esta tarea muy complicada, le sugerimos que contrate los servicios de un profesional  como un arquitecto o constructor, quien pueda ayudarle a tomar tan importante decisión.  

¿Cómo usted se asegura que la casa que desea  comprar, se encuentra realmente en buen estado? 

 Mucha gente es negligente al no hacer una inspección a profundidad de la casa que quieren comprar.

Proteja su inversión

La compra de una casa es probablemente una de las inversiones más importantes que usted realizara en su  vida. Por lo tanto, es esencial que usted tome las precauciones necesarias, a fin de asegurarse de la calidad de la casa que esta comprando. 

La casa que desea comprar llena realmente todas sus expectativas, pero ¿Cómo se encuentra la fundación de la casa? ¿En qué estado se encuentra el techo? ¿Posee algunos vicios de construcción? ¿Está seguro de estar comprando una buena vivienda?

Una visita corta de dicha vivienda no es suficiente para responder a todas estas preguntas.

Solicite la inspección de su futura vivienda

Una inspección antes de la compra, es el único medio y el más eficaz que usted tiene, de asegurarse que esta realizando la mejor elección.  Esta inspección consiste en hacer verificar la casa que se desea comprar por un especialista, afín de obtener una opinión juiciosa de su estado. 

Una inspección antes de realizar la compra, no es una garantía de conformidad con todos los reglamentos, ya que dicha inspección es visual y se limita a sistemas y componentes visibles, que se encuentren fácilmente accesibles.  En otras palabras, una inspección anterior a la compra de una vivienda, no es una inspección técnicamente exhaustiva, ni tampoco es una inspección conforme a todos los reglamentos de construcción, de zonificación,  de ocupación del suelo y otros reglamentos.La compra de su casa, le exigirá una verificación suplementaria, pero debe de tomar en cuenta, que esta primera inspección sigue siendo esencial.  

Cuando usted desee adquirir una nueva casa, proceda de la siguiente forma: Haga primero una oferta de compra razonable, asegúrese de escribir en ella que dicha oferta es condicional a una eventual inspección realizada por un profesional. Luego comuníquese inmediatamente con un inspector profesional.

Escoja un inspector profesional en construcción

Un inspector calificado le ofrecerá un servicio completo y rápido. El identificará por usted, los vicios de construcción que pudiera tener la casa que usted desea comprar.  El inspector verificará el estado actual de la vivienda y le hará una lista de trabajos de reparación necesarios  a ser realizados a corto plazo. Para encontrar un inspector de calidad, contacte a la asociación de constructores de su localidad, allí usted podrá escoger un profesional, quien ha recibido una formación para realizar este tipo de trabajos, y que posea una seguro profesional  para cubrirle en el caso de un litigio.

Muchos compradores, se confían en algún constructor general, o un técnico en arquitectura que conozca bien de la materia y que puede realizar una inspección de su futura casa, sin firmar un contrato de servicio y sin exigir un reporte de la inspección.

Dicha inspección le puede dar una buena idea,  de cual es el estado de su futura vivienda, pero no le protegerá  en caso de un litigio o si usted descubre ciertos vicios luego de realizada la compra.En este caso será mejor, solicitar los servicios de un inspector profesional certificado, a quien usted podrá confiar una buena inspección y le puede exigir un reporte completo de inspección.  

Este reporte de inspección deberá ser claro, fácil de comprender, el cual identifique los vicios y problemáticas que se hayan constatado, así como el nivel de urgencia  de una intervención rápida o reparación.  Su inspector podrá darle algunas sugerencias  de cómo resolver los problemas constatados. Si usted tiene algunas preguntas acerca de ciertos puntos de la inspección contenidos en el reporte, usted esta en todo su  derecho, de exigir una explicación antes de tomar una decisión con respecto a la compra o no de su futura vivienda.

Es muy importante de contar con la inspección de un profesional imparcial de su futura propiedad, la cual le permitirá realizar una buen escogencia, en el momento de hacer la inversión mas importante de su vida, y evitar el riesgo de dejarse llevar por simples apariencias.

 Los propietarios de casas que se encuentran en esta situación, deben principalmente tomar en cuenta dos riesgos:

1er riesgo: La casa no se vende en el lapso previsto y los propietarios se encuentran con dos residencias a su cargo por algunos meses.  En algunos casos, su institución financiera se negara a  avanzarle algún dinero para cubrir los gastos de la nueva construcción, sobretodo, si usted no tiene la capacidad de pago por las dos residencias al mismo tiempo,  mismo si ellos están consientes, que usted si posee los medios financieros para cumplir con sus obligaciones (el banco no tomara ningún riesgo por usted). Este escenario se encuentra lejos de ser una situación ideal para la mayoría de nosotros y deberá ser evitada a toda costa.

Al mismo tiempo, nos podríamos encontrar con un inconveniente en su expediente de crédito,  o tener que vender nuestra vivienda actual a un precio inferior del que realmente cuesta, es allí cuando comprenderemos que será preferible realizar ahorros por anticipado para la construcción  de la futura vivienda, y pensar muy bien nuestra decisiones, para no terminar con el pago de dos viviendas a la vez.

Asegúrese  de poder realizar un proyecto a la altura de sus expectativas, de esta manera evitara  futuras decepciones debidas a la falta de suficientes fondos.  Es muy conveniente ser precavidos y prever elementos imprevistos durante todo este proceso, dentro de nuestro presupuesto, de esta manera no tendrá que cortar de sus ahorros por causa de gastos extras que se pudieran presentar.

2do riesgo: La vivienda en la cual usted vive actualmente, es vendida rápidamente, y usted como  actual propietario, deberá apresurarse en realizar la nueva construcción y entregar  a su vez su vivienda a los nuevos propietarios. 

Siendo este el caso, usted deberá mudarse rápidamente, rentar temporariamente  un apartamento, depositar sus objetos  personales y muebles en un depósito, viéndose obligado a pagar diario tanto por la renta del apartamento como por el depósito.Si usted es una persona organizada y que planifica con tiempo este proyecto, se evitara estar en cualquiera de los escenarios previamente descritos.Una vez su terreno sea comprado y que usted este listo a comprar su plano, infórmese bien acerca del tiempo que durara la concepción, realización y entrega del plano de la nueva casa.

Posteriormente, consulte a su constructor, y pregúntele concretamente, cuando comenzara a realizar su proyecto y cuanto tiempo le tomara para construirlo, tomando en cuenta el plano y proyectos similares.  De esta forma usted podrá  evaluar aproximadamente la duración de su proyecto y visualizar una fecha en la cual usted pueda mudarse (agregue a esta fecha dos semanas  en casos de imprevistos). 

Luego, en el momento que usted tenga una oferta seria de compra por su actual vivienda, exija un plazo realista a los nuevos compradores para la entrega de la casa.Usted podrá estar tentado a aceptar una fecha de entrega, que no sea de su completa conveniencia,  para no perder una venta que le de ganancias. Usted será el único a juzgar la pertinencia de aceptar  o no dicha oferta. Tome en cuenta que usted  encontrará una solución temporaria, en el caso de que su nueva casa no este lista para esta fecha. 

En este caso usted deberá mudarse temporalmente a otro lugar y pagar por el depósito de sus muebles a una compañía de depósitos, generando así gastos suplementarios que deberá incluir en su nuevo proyecto.  A menos que sea  lo suficientemente afortunado y cuente con algún hermano o familiar, que posea suficiente espacio en su casa y garaje para brindarle hospedaje  a usted y su familia, durante este periodo temporal y le permita guardar sus muebles.

Tome en consideración que normalmente el proceso de construcción de una casa nueva, toma entre 3 a 6 meses, desde la concepción del plano, hasta la fecha de la mudanza. Dependiendo de la zona donde usted viva, este lapso será suficiente para vender su propiedad, tomando en cuanta que según algunas estadísticas realizadas, el  promedio  para vender una casa en los últimos años es de 8 a 5 meses. 

En principio este es un lapso mucho más largo del que se necesitara para realizar su proyecto de construcción residencial. Por esta razón,  ¡planifíquese bien y ponga en marcha su proyecto desde ahora!