Main
construye
... tu propio mundo
 

Archivo para el 'legislaciones' Categoría

12 marzo, 2008
Por Carolina Ararat

Los problemas estructurales en una vivienda no son muy comunes, cuando existen son muy difíciles y costosos de reparar. Los consejos que le vamos a suministrar no le harán solicitar los servicios de un inspector inmediatamente, pero le darán algunos indicios de posibles problemas en la estructura de su casa.

En estos casos un ingeniero especializado en estructuras, debe ser contratado para investigar que hay más allá de estas simples sospechas y suministrar su opinión objetiva y profesional.

El primer indicio: De un vistazo general a su casa desde afuera. ¿Esta su casa obviamente o ligeramente inclinada?

Segundo indicio: Muros exteriores y entradas. ¿Existen grandes grietas en los muros y entradas exteriores?

Tercer indicio: Puertas y ventanas. ¿Se encuentran las puertas y ventanas muy pegadas? ¿Se abren libremente? ¿Existen grietas en las mismas?

Cuarto indicio: Pisos y Paredes. ¿Los muros interiores están agrietados y algunas partes del piso son desiguales o que no están al mismo nivel que las esquinas?

Quinto indicio: Fundación: ¿Existen grietas en su fundación tanto internas como externas?

Cualquiera de estos indicios le indicara la necesidad de una inmediata inspección en su vivienda por un ingeniero estructural. Los vicios en la estructura de su casa adquieren mas relevancia cuando usted desea comprar o vender su casa y constituye por general unos de los elementos mas costosos a ser reparados. El precio de una inspección será muchísimo mas bajo si lo compara con los enormes y costosos gastos que tendrá que hacer en la reparación de la estructura de la casa.

Visite este sitio Web y obtendrá más detalles de este interesante tema:

22 febrero, 2008
Por Carolina Ararat

La fundación es lo que soporta todo el peso de su casa, es la base de una construcción de calidad. La naturaleza del suelo, la excavación y las restricciones municipales son etapas delicadas que hay que realizar con mucho cuidado, ya que de ello dependerá una buena y segura vivienda.  

La naturaleza del suelo

Antes de comprar el terreno lo mejor es informarse la naturaleza y tipo de suelo. Averígüese con sus futuros vecinos o constructores de la región, quienes le podrán informar según sus propias experiencias y darle consejos que serán de mucha utilidad para usted sobre el tipo de suelo del área. En el caso que no logre obtener esta información haga un estudio del suelo, el cual le saldrá mucho mas barato que corregir graves problemas en una construcción ya hecha.

Existen muchos tipos de suelo, como los suaves, arcillosos, rocosos o medio, y para cada uno existe un tipo de fundación adecuado. En fin tome todas su precauciones para prevenir costos suplementarios al momento de la construcción o luego de finalizada.

La excavación

La excavación en muchos casos dependerá del tipo de suelo en el cual usted desee construir y por consiguiente del tipo de fundación a colocar en su terreno. Es por ello que antes de escoger el tipo de fundación, asesórese bien con su constructor hasta donde debe llegar la excavación para no sobrepasar los limites del orificio y luego haya que arreglar el terreno en consecuencia.  

Restricciones municipales

Estas son normativas o códigos que son dictados por las autoridades competentes, las cuales indican los pasos a seguir al momento de construir y las restricciones que pesan sobre esa área donde usted planea construir. Por ejemplo si su alcaldía, municipalidad o ayuntamiento indica que no se pueden construir casas con cierto y determinada tipo de fundación, lo mejor para usted en este momento será respetar a cabalidad dichas ordenanzas para evitar futura multas o penalidades.

Recuerde que la ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento.

 En conclusión, para tener una vivienda, la cual se pueda considerar edificada sobre buenas bases, tome en cuenda estos consejos tan importantes a la hora de construir y obtener los resultados deseados.

15 enero, 2008
Por Carolina Ararat

Muchas cosas en la vida como la música, las películas y  los planos de casas son objetos protegidos por la ley de derechos de autor, como lo precisa nuestra sección prevista a este efecto en nuestra página  http://www.drummonddesigns.com/spanish/ayuda/copyrights.html.

Pocas personas están concientes de este hecho, es por esta razón que yo deseo tocar este tema.

Globalmente, cuando usted realiza la compra de un plano de casa, usted no puede fotocopiarlo, ni revenderlo. Un empresario de la construcción no puede construir más que una casa con un solo plano y este no puede ser modificado sin que este haya obtenido la licencia de autorización para modificar el plano. Más aun, una persona no puede presentarse delante un diseñador, técnico en arquitectura o un arquitecto con una foto o imagen de un modelo de Drummond Designs y pedirle que reproduzca o solicitarle que le hagan un modelo parecido, incluyendo pequeñas modificaciones.

Yo les invito a consultar detenidamente el documento incluido en la sección de derechos de autor por medio de este enlace. http://www.drummonddesigns.com/spanish/ayuda/copyrights.html.

Por medio de esta bitácora, yo me dirijo a todos los empresarios de la construcción, así como a los diseñadores, técnicos en arquitectura y arquitectos residenciales que visiten nuestro sitio en Internet, para que lean acerca de cómo nuestra empresa puede hacerse respetar sus derechos de autor y de cómo procederá legalmente en caso de infracción a la ley de derechos de autor.  

Usted lo sabe, el plagio es un delito contemplado en la ley de derechos de autor, que constituye una inmensa zona gris dentro de nuestro dominio, por lo tanto el amplio tema de los derechos de autor es una materia que puede resultar un poco desconocida en esta industria del diseño arquitectónico y la construcción. Ciertas personas dirán que la ignorancia del derecho de autor es el negocio de ciertas empresas, pero nosotros cumplimos con nuestra tarea y deber de educar e informar a nuestra clientela sobre este tema tan controvertido.

Yo les invito a dar sus comentarios y a proponernos algunas ideas, con el fin de facilitar la ardua tarea de todos nuestros colaboradores y personas que intervienen en este proceso, quienes desean trabajar honestamente a proteger nuestro patrimonio arquitectural.

Nosotros contamos con excelentes abogados que tienen en su poder numerosos expedientes y casos sobre el plagio, pero están inclinados a encontrar soluciones prácticas junto a nuestros eventuales clientes en lugar perseguir a cada infractor.

¡Muchas gracias por su atención y tendremos el placer de leer sus comentarios!

Autor del artículo: Sr.Yves Carignan

10 diciembre, 2007
Por Carolina Ararat

Su usted esta considerando la posibilidad de comprar una casa, la cual le conviene comprar por su ubicación, estilo, precio y se ajusta perfectamente a sus necesidades. 

¿Cómo usted se asegura que la casa que desea  comprar, se encuentra realmente en buen estado? 

 Mucha gente es negligente al no hacer una inspección a profundidad de la casa que quieren comprar.

Proteja su inversión

La compra de una casa es probablemente una de las inversiones más importantes que usted realizara en su  vida. Por lo tanto, es esencial que usted tome las precauciones necesarias, a fin de asegurarse de la calidad de la casa que esta comprando. 

La casa que desea comprar llena realmente todas sus expectativas, pero ¿Cómo se encuentra la fundación de la casa? ¿En qué estado se encuentra el techo? ¿Posee algunos vicios de construcción? ¿Está seguro de estar comprando una buena vivienda?

Una visita corta de dicha vivienda no es suficiente para responder a todas estas preguntas.

Solicite la inspección de su futura vivienda

Una inspección antes de la compra, es el único medio y el más eficaz que usted tiene, de asegurarse que esta realizando la mejor elección.  Esta inspección consiste en hacer verificar la casa que se desea comprar por un especialista, afín de obtener una opinión juiciosa de su estado. 

Una inspección antes de realizar la compra, no es una garantía de conformidad con todos los reglamentos, ya que dicha inspección es visual y se limita a sistemas y componentes visibles, que se encuentren fácilmente accesibles.  En otras palabras, una inspección anterior a la compra de una vivienda, no es una inspección técnicamente exhaustiva, ni tampoco es una inspección conforme a todos los reglamentos de construcción, de zonificación,  de ocupación del suelo y otros reglamentos.La compra de su casa, le exigirá una verificación suplementaria, pero debe de tomar en cuenta, que esta primera inspección sigue siendo esencial.  

Cuando usted desee adquirir una nueva casa, proceda de la siguiente forma: Haga primero una oferta de compra razonable, asegúrese de escribir en ella que dicha oferta es condicional a una eventual inspección realizada por un profesional. Luego comuníquese inmediatamente con un inspector profesional.

Escoja un inspector profesional en construcción

Un inspector calificado le ofrecerá un servicio completo y rápido. El identificará por usted, los vicios de construcción que pudiera tener la casa que usted desea comprar.  El inspector verificará el estado actual de la vivienda y le hará una lista de trabajos de reparación necesarios  a ser realizados a corto plazo. Para encontrar un inspector de calidad, contacte a la asociación de constructores de su localidad, allí usted podrá escoger un profesional, quien ha recibido una formación para realizar este tipo de trabajos, y que posea una seguro profesional  para cubrirle en el caso de un litigio.

Muchos compradores, se confían en algún constructor general, o un técnico en arquitectura que conozca bien de la materia y que puede realizar una inspección de su futura casa, sin firmar un contrato de servicio y sin exigir un reporte de la inspección.

Dicha inspección le puede dar una buena idea,  de cual es el estado de su futura vivienda, pero no le protegerá  en caso de un litigio o si usted descubre ciertos vicios luego de realizada la compra.En este caso será mejor, solicitar los servicios de un inspector profesional certificado, a quien usted podrá confiar una buena inspección y le puede exigir un reporte completo de inspección.  

Este reporte de inspección deberá ser claro, fácil de comprender, el cual identifique los vicios y problemáticas que se hayan constatado, así como el nivel de urgencia  de una intervención rápida o reparación.  Su inspector podrá darle algunas sugerencias  de cómo resolver los problemas constatados. Si usted tiene algunas preguntas acerca de ciertos puntos de la inspección contenidos en el reporte, usted esta en todo su  derecho, de exigir una explicación antes de tomar una decisión con respecto a la compra o no de su futura vivienda.

Es muy importante de contar con la inspección de un profesional imparcial de su futura propiedad, la cual le permitirá realizar una buen escogencia, en el momento de hacer la inversión mas importante de su vida, y evitar el riesgo de dejarse llevar por simples apariencias.

23 noviembre, 2007
Por Carolina Ararat

Los garajes en el sótano tienen sin duda alguna sus atractivos, especialmente cuando se trata de llenar un espacio dentro de una casa construida en un terreno pequeño.  Este tipo de construcción genera con mucha frecuencia, algunos problemas entre los cuales podemos mencionar: Infiltración de agua en caso de fuertes precipitaciones,  grietas en la fundación por el hielo, hundimientos de muros de contención, etc.  

En muchos de los casos, con el paso del tiempo muchos propietarios sufren  una  gran desilusión  al pensar que si se hubieran tomado algunas precauciones,  se hubiesen evitado daños peores.  

Muchos especialistas en construcción ven con malos ojos, los garajes en el sótano.  Algunos desean la eliminación total de este tipo de construcción. La mala suerte de este tipo de garajes en el sótano, consiste en el tratamiento inadecuado de la fundación y de la pendiente o inclinación creada por el área de acceso, pendiente que favorece  la circulación de agua en dirección del garaje. 

 La puesta en aplicación de algunos principios de base a la hora de la concepción de la obra, permiten en todo momento, asegurarse de un buen trabajo con mayor durabilidad.

 La protección adecuada de las fundaciones

En los países nórdicos donde existe el invierno,  es necesaria la protección adecuada de las fundaciones contra el hielo. Un garaje debe de estar sentado sobre fundaciones  que se encuentren a profundidad, en otras palabras en las fundaciones principales de la casa, lo cual implica trabajos de excavación suplementarios.

Si los muros que soportan el terreno adyacente a la pendiente de acceso, se encuentran dentro de los cinco pies, se deberá extender la zona de protección, de cinco pies aun más allá de los muros, en lugar que simplemente se encuentre distanciado de la puerta.

Una pendiente de acceso a la inclinación moderada

Debido a la coacción ejercida por las entidades municipales, cuando se refieren y critican el margen de retroceso en los garajes construidos en un sótano, indican que estos garajes son frecuentemente dotados de pendientes de acceso bien pronunciadas, que además no son funcionales para un vehículo regular.  Esta coacción debería, en casos de terrenos de esta clase, condenar la idea de colocar un garaje en el sótano.  De hecho, una inclinación de acceso eficaz debería presentar una inclinación entre 3 y 8 %. 

Cuesta o policía acostado en al entrada de una zona de estacionamiento

Una medida simple pero esencial en la protección contra las infiltraciones de agua,  lo constituye la colocación de lo que se conoce como policía acostado o pequeña cuesta al comienzo de una zona de estacionamiento, antes de la inclinación de la pendiente que da acceso al garaje. Una estructura como ésta,  creada para ser como una barrera eficaz contra el agua que se acumula en las calles a la hora de una precipitación. Y en climas nórdicos o fríos, se hace imperativa la implementación de esta medida.   En el invierno, las alcantarillas y lugares de paso de las lluvias que recorren las calles, se congelaran, son inoperantes en parte o en su totalidad, de manera que las aguas de lluvia que están en las calles se dirigirán necesariamente al garaje que se encuentren en el sótano, y que no esté previamente protegido.

Un drenaje específico y bien mantenido

Los drenajes de la fundación principal de la casa,  no deben bajo ningún aspecto ser utilizados para captar las aguas que chorrean de la pendiente de acceso del garaje. La construcción de un garaje en el sótano debe proveer la instalación de un drenaje específico, totalmente independiente del drenaje de la fundación principal de la casa, el cual debe de ser ubicado,  delante de la puerta del garaje. Una limpieza minuciosa enfocada a desbloquear de todo rastro de hojas, grava, u otros objetos que la pudieran bloquear debe de ser efectuada 3 veces al año. Es la única manera de garantizar la eficacidad de este drenaje. Un drenaje inadecuadamente mantenido, creará   sin duda alguna desagradables sorpresas.

16 noviembre, 2007
Por Carolina Ararat

Una reglamentación bien definida

La escogencia y puesta en aplicación de una instalación séptica o mejor dicho un foso séptico dependerá sobretodo de las características del terreno. Idealmente, el futuro propietario deberá verificar la naturaleza del suelo y la superficie necesaria para la instalación séptica, antes de comprar el terreno.

La reglamentación

Algunas legislaciones, sobre todo en América del Norte tienen regulaciones específicas y concretas sobre la evacuación y el tratamiento de las aguas residuales que provienen de residencias separadas, dichos reglamentos son los que determinan de manera bien precisa la escogencia y la utilización de instalaciones sépticas  o fosos sépticos. Estas leyes obligan a las gobernaciones o municipalidades aplicar este reglamento sobre su territorio.

 Toda persona que tenga la intención de construir una casa, de colocar una habitación en su residencia o de modificar una instalación séptica, debe cumplir con la condición de obtener un permiso de su gobernación o municipalidad. Es por ello, que para no pasar por experiencias desagradables, lo mejor y más sabio, es consultar previamente a los organismos competentes, antes de comenzar un proyecto u obra.

Su  gobernación o  municipalidad, le especificará las exigencias a ser respetadas, con el fin de asegurarse el buen funcionamiento de su instalación. Usted podrá igualmente, obtener indicaciones útiles sobre la naturaleza del suelo de su sector, donde se encuentre ubicado su terreno.


¿Qué es una instalación o foso séptico?
Es un dispositivo de depuración de  aguas residuales, concebidas para una cabaña o una residencia aislada. De hecho, el funcionamiento de una instalación séptica es simple.

 El sistema comprende dos partes distintas: el sistema séptico y el elemento depurador. Un conducto conectado a la tubería de la casa, en lugar de dirigir las aguas residuales a los desagües de agua, la conduce a una fosa séptica enterrada cerca de la residencia.  En contradicción a la creencia popular, la fosa séptica no depura las aguas residuales. Se utiliza principalmente para la captura y almacenamiento de sólidos y grasas. Si ellos no eran atrapados en la fosa séptica, la grasa y los sólidos podrían sellar el elemento depurador y prevenir la infiltración del agua en el suelo. Los gérmenes son inevitables en una fosa séptica, desempeñan un papel fundamental, ya que ayudan a reducir el volumen de fangos, e incluso reducir la frecuencia de cambios aguas negras a partir de la fosa. Un sistema séptico debe ser capaz de evacuar el agua clara, libre de sólidos, grasas y todo lo que pueda interferir con el rendimiento del elemento depurador. Por ello, hay dos compartimientos en la fosa, para así facilitar el depósito de los sólidos.  El elemento depurador es la parte más importante de una instalación séptica. Se trata de una serie de tubos perforados que distribuyen el agua limpia de la fosa séptica sobre toda la superficie del terreno receptor y que permite la infiltración sobre el suelo. Este es el elemento purificador que purifica las aguas residuales y no el sistema séptico. 
 

En un sistema séptico, la acción de los microbios produce un  gas explosivo  que se llama metano. Confíe siempre en un buen especialista, que conozcan  mejor que usted las precauciones a tomar en caso de emergencia.
  
Una vez que el agua limpia de la fosa comienza a invadir el elemento depurador y a filtrarse en la tierra, pasa por la acción purificadora de los microorganismos para completar su curso, posiblemente en las aguas subterráneas. Los microorganismos son los verdaderos agentes depuradores en el elemento depurador. Y es el suelo que les permita realizar este trabajo en las mejores condiciones.
  
 

Los sistemas sépticos de uso común son relativamente económicos y de probada confiabilidad. Sin embargo, la elección de una instalación adaptada a las condiciones del terreno, puede ser una etapa difícil y llena de obstáculos.

 Asesórese bien y tome buenas decisiones antes de instalar su propia fosa séptica.