Los problemas estructurales en una vivienda no son muy comunes, cuando existen son muy difíciles y costosos de reparar. Los consejos que le vamos a suministrar no le harán solicitar los servicios de un inspector inmediatamente, pero le darán algunos indicios de posibles problemas en la estructura de su casa.

En estos casos un ingeniero especializado en estructuras, debe ser contratado para investigar que hay más allá de estas simples sospechas y suministrar su opinión objetiva y profesional.

El primer indicio: De un vistazo general a su casa desde afuera. ¿Esta su casa obviamente o ligeramente inclinada?

Segundo indicio: Muros exteriores y entradas. ¿Existen grandes grietas en los muros y entradas exteriores?

Tercer indicio: Puertas y ventanas. ¿Se encuentran las puertas y ventanas muy pegadas? ¿Se abren libremente? ¿Existen grietas en las mismas?

Cuarto indicio: Pisos y Paredes. ¿Los muros interiores están agrietados y algunas partes del piso son desiguales o que no están al mismo nivel que las esquinas?

Quinto indicio: Fundación: ¿Existen grietas en su fundación tanto internas como externas?

Cualquiera de estos indicios le indicara la necesidad de una inmediata inspección en su vivienda por un ingeniero estructural. Los vicios en la estructura de su casa adquieren mas relevancia cuando usted desea comprar o vender su casa y constituye por general unos de los elementos mas costosos a ser reparados. El precio de una inspección será muchísimo mas bajo si lo compara con los enormes y costosos gastos que tendrá que hacer en la reparación de la estructura de la casa.

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¿Qué pasa si la casa que está planeando construir pudiera ser el hogar de su familia por el resto de su vida? ¿Qué sucede si, con un poco de planificación, su nuevo hogar pudiera adaptarse para satisfacer las necesidades de su familia y los diferentes cambios de la misma? Esa es la razón de ser de la ingeniosa idea de Flexihouses o casas flexibles.  Una casa flexible, es un hogar diseñado con un tipo de construcción que resulta de fácil uso para sus ocupantes, en todas las etapas de su vida, de manera que con los cambios familiares, se convierte en una tarea fácil y económica realizar renovaciones, que el dueño de la casa deba efectuar eventualmente.

¿POR QUÉ DISEÑAR CASAS FLEXIBLES?

El primer hogar para muchas parejas es a menudo considerado como un “aperitivo” de lo que será su verdadera y definitiva casa, que por lo general es pequeña y fácil de mantener.  Entonces, como los niños vienen por lo general con la compra de la primera casa, la cual se hace demasiado pequeña, por lo tanto requiere la costosa y perturbadora tarea de realizar cambios necesarios. Cuando los niños están creciendo la casa se hace pequeña y con los años luego de realizados ciertos cambios y renovaciones se convierte en súper grande, ya que los hijos hacen sus propios hogares y nos dejan con una casa que resulta grande para dos personas en vías de envejecer. 
 

  Por lo tanto, los hogares que sean flexibles tendrán día tras día, mayor  demanda. Esta flexibilidad no sólo es beneficiosa para el hogar, en el sentido que no habrá cambios de casas ni mudanzas innecesarias, sino también será muy beneficioso para las diferentes urbanizaciones o zonas residenciales, ya que creara un sentido de comunidad, debido a que las familias vivirán en la misma zona por muchos años.   

 Principios de FLEXHOUSING

Una Casa Flexible, no es un tipo de casa como un bungalow o de dos pisos, es la forma en que está diseñado antes de la construcción y se basa en cuatro principios:
• Adaptabilidad
• Accesibilidad
• Vivienda Saludable 
 

  Adaptabilidad: La casa está diseñada para ser reformada, para adaptarse a las diferentes necesidades a través del tiempo.
Un gran dormitorio se puede convertir en dos salas más pequeñas o se puede utilizar también como otro dormitorio de visitas o simplemente como la oficina de la casa.

 Un espacio como el sótano puede ser reformado para convertirse en un apartamento independiente, con sus respectivas tuberías para las cañerías de una cocina y un baño suplementario, que traerá eventualmente ingresos adicionales o ser utilizado para un futuro apartamento para pasar cómodamente la vejez.
 

En cuanto al baño, se debe de instalar en las paredes barras y otros artículos especiales para ayudar a los residentes con menor movilidad.

 La instalación de closet y armarios en la cocina o el cuarto de baño que se puedan ajustar verticalmente en soportes o que puedan tener secciones que sean más bajas, para que la gente en silla de ruedas pueda llegar a ellos.Tales características en la construcción de una nueva casa, ahorran tiempo, dinero y molestias cuando sea necesario introducir cambios a futuro.
  Accesibilidad: Todos se benefician de viviendas accesibles, no sólo los ancianos o las personas con necesidades especiales. Si la entrada de su casa fuera al mismo nivel del terreno, o casi, sería mucho más fácil de navegar con un carrito, así como una silla de ruedas. Grandes puertas de (34 pulgadas a 36 pulgadas) con palanca en lugar de perillas de seguro van a simplificar las actividades cotidianas del hogar. Dado que una casa flexible o Flexhouse es adaptable y eficiente, los propietarios se beneficiarán de la calidad de sus casas flexibles, por el tiempo en que vivan en ella, y si es que alguna vez se “mudan”, al menos obtendrán los beneficios de un alto valor de reventa.
  Un FlexHouse ofrece ahorros en la utilidad y los gastos de mantenimiento, y cuando llegue el momento de renovar, ya que las cosas han sido previamente planificadas de antemano, los costos de renovación se reducirán también.Si considera la opción de mudarse, tome en cuenta los gastos del notario, los tases de bienvenida, las comisiones a agentes inmobiliarios, gastos de mudanzas, inspector de la construcción de las casa nuevas, los típicos gastos de mudanzas y decoración, todo esto se traduce en miles de dólares cada vez que se muda.   Vivienda Saludable: El mejoramiento de la eficiencia en la calefacción, ventilación y sistemas de aire acondicionado hace de su casa,  una casa más cómoda, saludable y también le aportara beneficios económicos.

Si consideramos algunos ejemplos de cómo planificar su vivienda inteligentemente tome en cuenta los siguientes consejos:  Pasillos y escaleras: Escaleras son un lugar de los posibles accidentes en el hogar a cualquier edad y se pueden adoptar medidas para aumentar la seguridad en ellas. Además de la instalación de superficies y pisos antideslizante en las escaleras, asegúrese de una iluminación sea adecuada.
El baño: El baño principal de la casa debe estar en la planta principal y deben ser adaptable, seguro, accesible para su uso. La bañera debe tener espacio libre en toda su longitud para facilitar su acceso y mucho más fácil de limpiar. La superficie en la parte inferior de la bañera debe ser antideslizante.

 La Cocina: El lugar de reunión para muchas familias está en la cocina y no solo deben cómodas y seguras, sino también proporcionar áreas de trabajo que todos los miembros puedan utilizar.

La Sala o salón familiar, suelen ser de las habitaciones de la casa, que tienen mayor concurrencia y actividad. Se puede utilizar como salón de  juego para los niños, recibidor de visitas y amigos, sala de la televisión o de estudio, dicha habitación debe estar al servicio de varias funciones. Las Habitaciones: Las habitaciones deben estar en el mismo piso que una sala de baño completa, que sea accesible y cerca de los mismos. Por lo menos una habitación debe estar diseñada para algún día ser dividida en dos salas más pequeñas.  Prevea la instalación de conexiones de teléfono, toma eléctrica y las conexiones de Internet, en lugares estratégicos de la casa como el salón principal, una pequeña habitación, que pudieran ser convertidas en una futura oficina o salón de computación.  
 PALABRAS FINALES  La capacidad de adaptar fácilmente su hogar de acuerdo a su estilo de vida le da opciones muy amplias y abiertas. Puede que no sea necesario que hoy, usted tenga un dormitorio extra, pero es muy agradable saber que si existe la posibilidad de añadirlo fácilmente.  Usted ha puesto mucho interés, dedicación y amor en su hogar,  es por ello que se hace inminente poseer en sus manos un vivienda flexible que le brinde un gran abanico de posibilidades.  Un FlexHouse le permite disfrutar de la gran ventaja de poseer una casa que le sirva para el resto de sus días. 

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Es paradójico decir que con tanta modernización ya existente en el mundo actual, y con tecnología accesible a la mayoría de las personas, continúen  ocurriendo tantos accidentes en la industria de la construcción.

Pese a la mecanización, la construcción continúa siendo uno de los principales consumidores de mano de obra, en el cual,  se emplea entre el 9 y el 12 por ciento de la fuerza laboral de los países, llegando a veces al 20 por ciento.

Es por ello que muchas organizaciones a nivel mundial, e incluso la Organización Internacional del trabajo hayan  tomado cartas en el asunto, realizando convenciones internacionales y manuales de seguridad para guiar a muchos países en el manejo, prevención y disminución de accidentes en el medio.

Hemos tomado parte del  manual emitido por la OTI, el cual nos brinda algunos consejos prácticos que en resumen, queremos compartir con ustedes, para que se apliquen de manera inmediata, por todos aquellos que trabajen en el sector de la construcción.

A menudo se entiende mal lo que significa la prevención de accidentes, ya que la mayoría de la gente cree, erróneamente, que “accidente” equivale a “lesión”, lo cual presupone que un accidente carece de importancia a menos que acarree una lesión. A los administradores de la construcción les preocupan obviamente las lesiones de los trabajadores, pero su principal preocupación deben ser las condiciones peligrosas que las causan, el “incidente” más que la “lesión” en sí. En una obra en construcción hay muchos más “incidentes” que lesiones.

Puede realizarse cientos de veces una acción peligrosa antes de que cause una lesión, y los esfuerzos de los administradores deben concentrarse en la eliminación de esos peligros en potencia: no pueden esperar que haya daños humanos o materiales para hacer algo. De modo que gestión de seguridad significa tomar medidas de seguridad antes de que ocurran los accidentes.

Una efectiva gestión de seguridad persigue tres objetivos principales:

1.       Lograr un ambiente seguro;

2.       Hacer que el trabajo sea seguro;

3.       hacer que los obreros tengan conciencia de la seguridad.

4.       Las tareas de seguridad y salud deben asignarse específicamente a determinadas personas.  

Los siguientes son ejemplo de algunos de los deberes que es necesario incluir:

·         suministro, construcción y mantenimiento de instalaciones de seguridad tales como caminos de acceso, sendas peatonales, barricadas y protección de arriba;

·         construcción e instalación de carteles de seguridad;

·         medidas de seguridad características de cada oficio;

 ·         pruebas de los aparatos elevadores tales como grúas y guinches de carga, y los accesorios de izado tales como cuerdas y argollas;

 ·         inspección y rectificación de las instalaciones de acceso, tales como andamios y escaleras de mano;

·         inspección y limpieza de las instalaciones de bienestar común, tales como servicios higiénicos, aseos, vestuarios y comedores;

·         transmisión de las porciones pertinentes del plan de seguridad a cada uno de los grupos de trabajo;

·         planes de emergencia y evacuación.

Puntos a recordar:

Ningún plan o política de seguridad será factible a menos que cada tarea específica:

·         se asigne a una persona específica;

·         se complete dentro de un plazo determinado.

·         El tiempo dedicado a la planificación hará que la obra sea más segura y ahorrará dinero.

·         Una obra desordenada es una obra peligrosa.

·         No se debe trabajar nunca por delante de los soportes laterales de una zanja, aún cuando se están colocando los puntales.

·         Las apariencias engañan. La poca profundidad de una excavación o el aspecto sólido del terreno no son garantía de seguridad.

·         Las zanjas profundas parecen peligrosas, pero la mayoría de los accidentes fatales ocurren en excavaciones de menos de 2,5 m de profundidad.

 ·         Siempre debe usarse el casco de seguridad cuando se trabaja en una excavación

·         Cave a mano con cuidado, ya que puede haber cables bajo la superficie.

·         Use pala y azada y no pico u horquilla, y evite clavar las herramientas en la tierra.

 ·         Si encuentra un cable encastrado en hormigón, no trate de extraerlo; consulte antes.

·         Si un cable está dañado, aunque solo sea apenas, no lo toque.

·         No trabaje con el torso desnudo. Las prendas normales de trabajo le brindarán alguna protección contra las quemaduras de la piel.

·         No trabaje en un andamio colgante a menos que haya sido capacitado para hacerlo.

·         Nunca trepe ni se descuelgue por las cuerdas de suspensión para entrar o salir del andamio o plataforma.

·         Asegúrese de que la escalera tenga la longitud necesaria.

·         No lleve herramientas ni materiales en la mano cuando suba la escalera.

·         Límpiese el calzado antes de trepar.

En conclusión, si usted se encuentra dentro del sector de la construcción, no haga caso omiso de todas estas recomendaciones, piense que de ello no solo depende el éxito de su compañía y obras que realice, sino lo mas importante la vida de cualquiera de los que este involucrado en su empresa.

Evítese problemas legales, ofrezca a sus empleados y a usted mismo la tranquilidad de un seguro Y confiable ambiente laboral.

Si desea ver mucho más acerca de las medidas de seguridad, revise el manual realizado por la OTI, donde encontrara con  mayor profundidad lo anteriormente explicado y con muchos más detalles.

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